宅建士試験に(1発で)合格しよう！

申込みから登録までの流れ

宅地建物取引士資格試験とは

宅地建物取引業を営むためには宅建業法(宅地建物取引業法)に基づき、国土交通大臣又は都道府県知事の免許を受ける必要があり、その免許を受けるには、事務所(その他国土交通省令で定める場所)ごとに国土交通省令で定める数の成年者である専任の宅地建物取引士を置かなければなりません。
その宅地建物取引士になるためには宅地建物取引士資格試験に合格する必要があります。

宅建士試験の出題範囲と出題数

宅地建物取引士試験への申し込み

宅建試験の申込期限は郵送だと7月中旬、ネットは7月末です。
申し込み期限が試験日よりもだいぶ前なので、｢今年受けるぞ！｣というときは早めに申し込んでおきましょう。

出題科目ごとの対策と勉強の進め方

1. 権利関係

権利関係には民法のほか借地借家法や不動産登記法、区分所有法などが含まれる。
出題の中心となる民法はすべての法令の基礎となっているので、単に知識が問われるだけでなく理解の程度を試す出題が多い。
攻略するには問題の論点を正確に把握する読解力が必要。

2. 法令上の制限

法令上の制限は都市計画法に関する問題が2問、建築基準法に関する問題が2問ずつ、農地法、宅地造成等規制法、土地区画整理法、国土利用計画法から各1問ずつ出題されることが多い。
都市計画法や建築基準法に関する問題は何度が高いもののそれ以外は単純な知識を問う問題が多い。
出題数もそんなに多くないので、割り切った勉強が重要。

3. 宅建業法

宅建業法は非常に得点しやすい科目なので、落とせない！
建業法自体の学習範囲はさほど広くないので、丸暗記で9割以上は得点したいところ。

4. その他

税法および不動産の価格では不動産取得税・固定資産税・所得税・登録免許税・印紙税など不動産に関する税法と不動産鑑定評価基準・地価公示法などが出題される。
税法から2問、不動産の価格から1問が出題されることが多い。

【過去問】学習の流れ

1. テキストの読み込み

基礎的な知識のインプットと読み慣れない条文などに慣れる作業
覚えるのではなく、とりあえずスラスラ読めるようになることが重要

2. 過去問題の読み込み

とにかくスピード重視
問題と解答が見開きになっている過去問題集を一問一答形式で読み込む
1回目より2回目、2回目より3回目が早く読めるようになっていないといけない

3. 過去問を解く

単に○×で答えるのではなく、｢○○だから正しい｣とか｢○○だから誤り｣といった感じで正誤判断をしていく
分からない問題は解答や解説を読みながら深くインプットしていくことが重要

4. 過去問を消す

最初から過去問を解いてみて、完全に覚えた問題はバツ印で消してしまう
それでも覚えきれない問題をピックアップして直前の対策につなげる
この段階で最初から最後まで通しで過去問を読み込むのは非効率

宅建士試験直前対策

試験直前は新たなことは始めず、これまで積み重ねてきた学習の振り返りと記憶の定着に時間を費やしましょう。
試験科目ごとに目標点数と掛けるべき時間を決めて、そのウエイトに応じて学習時間を配分していきます。
また税金や5問免除科目といった一夜漬けの暗記で点が取れるものは前日または当日の暗記が非常に効果的です。

下記は科目ごとの直前カンペですから、宅建士試験の直前対策の参考にしてください。

合格後の流れ

宅建士試験に受かってもまだ宅建士ではなく、ただの試験合格者です。
ということで宅建士試験合格後の流れをまとめています。

• 合格証書の受け取り
  合格者には｢簡易書留郵便｣で合格証書が届きますから、間違いなく受け取っておきましょう。
• 登録実務講習
  宅建士試験に合格しても2年以上の実務経験がないと資格登録が出来ません。
  2年以上の実務経験がない場合は宅建士登録までに登録実務講習を修了しておきましょう。
• 必要書類の準備
  宅建士登録には意外に多くの書類が必要ですから、申請に行くまでにしっかり用意しておきましょう！

  宅地建物取引士資格登録に必要な書類

  カラー顔写真(1枚)	大きさが縦3cm×横2.4cm（顔2㎝程度）で、無帽・正面・上半身・無背景で申請前6ヶ月以内に撮影されたものが必要です。
  登記されていないことの証明書	これは｢私は成年後見人や保佐人などとして、法務局の後見登記等ファイルに記録されていないですよ｣という証明書です。 各地の法務局で発行されますので、管轄の法務局の戸籍係にて申請しましょう。
  身分証明書(身元証明書)	これは｢私は禁治産者・準禁治産者・破産者でないですよ｣という証明書です。 本籍地のある市町村役場にて申請しましょう。
  住民票の抄本	住民票の本籍・マイナンバー・続柄が記載されていない抄本が必要です。 身分証明書を取りに行くついでやコンビニで入手しておきましょう。
  合格証書の原本	自宅に届いた合格証書の原本を忘れずに持っていきましょう！
  登録実務講習修了証	2年以上の実務経験がなく登録実務講習を受けた人は終了証が必要です。
  実務経験証明書	2年以上の実務経験があり、登録実務講習を受けていない人は、従事部署・従事期間・職務内容が記載された実務経験証明書が必要です。
  登録手数料	登録手数料は各都道府県の領収証紙にて支払います。 収入印紙では受け付けてもらえないので、現金で持っていくのが確実です。

• 登録通知の受け取り
  宅建士登録申請から30～40日後くらいにハガキで登録通知が届きますので、受け取ります。
  この登録通知がないと次の宅地建物取引士証の交付申請が出来ません。
• 宅地建物取引士証の交付申請
  登録通知が届いたらいよいよ宅建士証の交付申請を行います。
  試験合格日から交付申請の日にちが1年以内であれば、法定講習の受講が不要ですから、特に事情がなければ合格後1年以内にこの宅建士証の交付申請を済ませておきましょう！

  宅建士証の交付申請に必要な書類

  カラー顔写真(1枚)	大きさが縦3cm×横2.4cm（顔2㎝程度）で、無帽・正面・上半身・無背景で申請前6ヶ月以内に撮影されたものが必要です。 この写真はこのまま宅建士証に使用されます。
  登録通知(ハガキ)
  交付手数料	収入証紙では支払えませんので、現金で持参します。