そもそも不動産登記とは？
不動産の権利関係が分かる！
例えばあなたが家や土地などの不動産を買ったり、担保にとって抵当権を設定する場合などに、｢口では自分の土地って言っているけど、本当にこの人の土地なのかなぁ｣と不安になると思います。
そんな時は法務局にある登記情報を確認すれば、真の所有者や他人の権利・義務などの有無を確認できます。
この"登記情報"は登記簿に記載されており、誰でも閲覧することができます。
またすでに不動産を所有している人は自身の権利を登記することにより、第三者に対して自分の権利を主張することができるのです。
というわけでまず｢不動産登記｣の役割とは円滑な取引を可能にするものまた第三者に自身の権利を主張できるものだと覚えておきましょう！
不動産登記での｢不動産｣とは？
不動産登記においての｢不動産｣とは土地・建物のことを指し、それぞれ別々の登記がなされます。
つまり新築の一戸建てを購入した場合は、土地と建物とが別々の登記になるわけです。
土地の登記について
登記の際の土地の単位は｢筆｣です。
一つの土地のことを｢一筆の土地｣と言い、一筆の土地に対して1つの登記記録が作られます。
建物の登記について
建物については1つの建物につき1つの登記記録が作られますが、庭にある物置といった不動産(建物)でないものは登記の対象から外れます。
なお母屋に対する離れなど、主要な建物と同じ所有者が・同じ目的で同じ土地上に建てている付属建物は主要な建物とまとめて同じ登記記録に記録されます。
区分建物の登記について
分譲マンションのように1つの建物を複数の人が区画を分けて所有する場合は、その区画ごとに所有者が登記することができます。
登記の3つの効力とは
わざわざ時間とお金を使って登記をするわけですが、登記をすることにより得られる効力もあります。
登記をすることにより得られる3つの効力を紹介します。