投資物件の探し方

エリアは狭めない！

不動産投資を考えるにあたって最初に考えることの1つがエリアでしょう。
要はどこの物件を買うか、ということです。
エリアを考える際の鉄則は｢最初からエリアを狭めない｣ことです。
不動産投資を始めたい方と話をしていると、｢いま住んでるエリアがいいかなぁ｣とか｢都会で探したい！｣というようによく分からない理由で最初からエリアを狭めている方が多くいます。
不動産投資の肝は"物件で利益を出すこと"ですから、日本中に投資対象があるのに最初からエリアを絞るのはとてももったいないことです。

｢すぐに行ける距離｣って意味ある？

不動産を持っていると水漏れや物件の不具合などは日常茶飯事です。
そんな不具合があった時のために｢すぐに行ける距離を…｣と考える気持ちは分かりますが、あなたが水漏れや物件の修理などすべて自分でできるなら別ですが、多くの場合は専門業者さんに依頼すると思います。
なので物件まですぐに行ける距離である必要がなければ、やはりエリアは広く探すべきでしょう。

安すぎてもダメ！

予算も不動産投資を始めるにあたって重要な要素です。
というか一番重要でしょうかね。
予算は多ければ多いほど選択肢は増えますが、最初は低予算で現金で買える物件から始めるのも大いに良い選択です。
ただ注意点としては安すぎる物件は避けること。
毎日コツコツ物件探しをしていれば分かりますが、相場より異常に安い物件って結構あります。
売り急いでいて相場より安い程度なら良いんですが、大体の場合は建物の躯体や基礎、柱や屋根など主要構造物がダメになっているケースが多いです。
これではいくら物件価格が安くても、貸すまでに大きな費用が掛かってしまい利益を出すまでに時間が掛かってしまいます。

投資物件の探し方

それでは実際に物件探しを進めていきましょう！
物件探しをするときは日本全国、北から南までひたすら探すというのは効率が悪いですから、ある程度ざっくりエリアと予算を決めておきます。

アンテナを張る場所

物件探しをする際はとにかく広く情報を集めることが重要です。
具体的には下記の方法でまんべんなく情報を集めておきましょう！

1. アットホームなどのポータルサイト
2. 該当エリアにある不動産屋のホームページ(個人営業を含む)
3. 不動産屋前にある張り紙
4. ｢ハトマークサイト｣など宅建協会が運営しているサイト
5. 不動産屋への飛び込み

※なお上記のうち登録すれば定期的に情報を得られるシステムがあれば、積極的に登録してより多く情報を集めましょう！

不動産屋と仲良くなってみよう！

初期のころはネットでも十分情報は得られると思いますが、ある程度エリアが絞れて来たらその地域で営業している不動産屋と仲良くなるのも1つの手です。
不動産の場合は良い売り物件が出た際、ネットに載ることなく紹介で決まることも多いので、あなた自身が不動産屋に紹介される立場にいれば一層有利になります。